Myten om ständigt stigande bostadspriser får sig en törn. Swedbanks nya rapport visar att priserna på bostadsrätter har backat på många håll.
Linn Kolar
Uppdaterad: 06 okt. 2025Publicerad: 06 okt. 2025
ANNONS
Mest läst i kategorin
Priserna på bostadsrätter har fallit i stora delar av landet sedan 2021.
En ny rapport från Swedbank och sparbankerna visar att många hushåll nu förlorat stora summor, och i vissa fall hela sin kontantinsats.
ANNONS
Missa inte: Hot om hyressmäll på 94 procent svävar över Stockholm. E55
Stora prisfall i hela landet
Under flera år har bostadsmarknaden setts som en trygg investering. Men de senaste åren har utvecklingen vänt.
Enligt rapporten ”Myten om ständiga prisuppgångar” från Swedbank och sparbankerna har bostadsrättspriserna i genomsnitt sjunkit med tre procent sedan 2021.
Bakom den siffran döljer sig stora regionala skillnader. I 125 av 179 kommuner har priserna fallit, och i 39 av dem är nedgången mer än tio procent, rapporterar Dagens PS.
Värst drabbat är Perstorp, där bostadsrätterna tappat 24,5 procent i värde. Därefter följer Fagersta och Nybro, med prisfall på över 20 procent.
I flera kommuner är priserna nu tillbaka på 2015–2016 års nivåer, en rejäl tillbakagång efter år av uppgångar.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
”Hela kontantinsatsen borta”
Den snabba nedgången slår hårt mot dem som köpte bostad under toppåren 2021 och i början av 2022, när räntorna var rekordlåga och efterfrågan som störst.
”Många som köpte sin bostadsrätt 2021 och i början av 2022 kan konstatera att marknadsvärdet är lägre idag. I värsta fall är hela kontantinsatsen borta”, säger Arturo Arques, Swedbank och Sparbankernas privatekonom, i ett pressmeddelande.
Han uppmanar köpare att tänka långsiktigt och inte se bostaden som en snabb investering.
”Den som köper en bostadsrätt bör ha för avsikt att bo minst sju år i bostaden för att vara hyggligt säker på att bostadsrätten inte minskat i värde. För att minska risken ytterligare kan det vara klokt att amortera om belåningsgraden är hög”, säger Arques.
Fredrik Persson/Vilhelm Stokstad/TT)
Här stiger priserna fortfarande
Alla delar av landet visar dock inte fallande priser. I vissa kommuner har värdena stigit kraftigt sedan 2021. Ljusdal toppar listan med en prisökning på 54,6 procent, följt av Karlsborg och Boden.
I rapporten konstateras också att bostaden historiskt har varit en god affär – men främst för den som bott länge. De som ägt sin bostad i många år har inte bara sett värdet öka snabbare än inflationen, utan också haft lägre boendekostnader än hyresgäster.
ANNONS
Samtidigt påpekar Swedbank att det inte alltid är mer lönsamt att köpa än att hyra. Skillnaden handlar om tidshorisont: den som planerar att bo kort tid riskerar att förlora pengar om marknaden viker. Precis som på börsen bör den som köper bostad ha en horisont på minst fem till sju år för att minska risken att sälja med förlust.
Läs också: Så spenderar världens rikaste sina miljarder. E55
ANNONS
Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Linn Kolar
Linn Kolar är webbredaktör och marknadsförare med kandidatexamen i medieteknik. Hon bevakar frågor som rör pension, privatekonomi och digital utveckling för Dagens PS, E55 och Realtid. Med en bakgrund inom service och apoteksbranschen har hon bred erfarenhet av kommunikation och kundrelationer, vilket präglar hennes arbete med att göra ekonomi och teknik tillgängligt för fler. Bevakningsområden: Pension Privatekonomi Teknik och samhälle
Linn Kolar
Linn Kolar är webbredaktör och marknadsförare med kandidatexamen i medieteknik. Hon bevakar frågor som rör pension, privatekonomi och digital utveckling för Dagens PS, E55 och Realtid. Med en bakgrund inom service och apoteksbranschen har hon bred erfarenhet av kommunikation och kundrelationer, vilket präglar hennes arbete med att göra ekonomi och teknik tillgängligt för fler. Bevakningsområden: Pension Privatekonomi Teknik och samhälle
ANNONS
Verisure hemlarm för bara 2990 kr
Här kan du beställa Verisure hemlarm för endast 2990 kr! (Värde: 6990 kr) Snabb hjälp vid inbrott, brand och nödsituationer. Gör larmtestet för att hitta rätt larm för dig.
Läs mer här
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS