Att köpa en fastighet för att hyra ut kan verka som en smart investering, men det kan vara svårt att veta vilka regler gäller.
Frank Kummel
Uppdaterad: 05 juli 2025Publicerad: 05 juli 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Alba och Valter har funderar på att köpa ett torp på landet, men är osäkra över vilka lagar och regler som gäller ifall de vill hyra ut huset, skriver DN.
”Det låter som en spännande idé som samtidigt kräver en hel del eftertanke”, svarar experten Ingela Gabrielsson.
Innan man gör något måste torpet besiktigas ordentligt. Många fastigheter på landet kan dölja dyra överraskningar i form av fukt, rötskador eller gamla elektriska installationer. Alba och Valter behöver också ha klart för sig vad de får ta betalt. Det finns inga exakta gränser för hyran, men den måste vara skälig och inte för hög.
Hyran ska täcka räntor på lånet, driftskostnader som vatten och el, samt slitage på huset. Vill de lägga på extra för framtida renoveringar blir det en förhandlingsfråga med hyresgästen.
Ingela Gabrielsson betonar att det viktiga är vad hyresgästen är beredd att betala för torpet i dess nuvarande skick.
MISSA INTE: Analytikerns prognos: Därför kan USA-börsen fortsätta stiga
Avtal måste vara i ordning innan man hyr ut
Ett ordentligt hyresavtal är A och O när man hyr ut. Där ska hyran stå tydligt, vad som ingår och hur långa uppsägningstider som gäller.
Hyresgästen måste ha egen hemförsäkring, men paret behöver också en heltäckande försäkring som täcker uthyrning. Många vanliga villaförsäkringar gäller inte vid uthyrning.
ANNONS
En deposition kan vara smart att ta för att täcka skador som kan uppstå. Det är också klokt att kolla hyresgästens ekonomi och ta referenser innan man skriver på.
Gabrielsson tipsar om att höra med försäkringsbolaget vad de rekommenderar för just uthyrning av bostäder.
MISSA INTE: Swedbank köper Stabelo – fler ska få bolån
ANNONS
Skattereglerna kan ge överraskningar
När hyresintäkterna börjar rulla in kommer skatten. Men det finns schablonavdrag som gör det lite mindre tungt.
Det första avdraget är 20 procent av inkomsten från hyran. Det ska täcka driftskostnader som sophämtning, vatten och el.
Det andra avdraget är 40 000 kronor per år. Det är till för extra kostnader som uthyrningen medför, som specialförsäkringar.
Båda avdragen är schabloner – man behöver inte redovisa vad pengarna faktiskt gått till. Men man kan bara göra avdragen om hyresinkomsten är större än avdragssumman.
MISSA INTE: Konkurrensverket: Om Coop stänger kan maten bli dyrare
ANNONS
Så mycket blir kvar efter skatt på hyran
Ingela Gabrielsson räknar med ett exempel på hur det kan se ut ekonomiskt. Säg att torpet hyrs ut för 11 000 kronor i månaden under åtta månader per år.
Hyresinkomsten blir då 88 000 kronor. Schablonavdraget på 20 procent blir 17 600 kronor.
Tillsammans med det fasta avdraget på 40 000 kronor blir det totalt 57 600 kronor i avdrag. Kvar att skatta på blir 30 400 kronor.
Skatten på hyresinkomsten blir 30 procent av det beloppet, alltså 9 120 kronor. Det innebär att Alba och Valter får behålla nästan 79 000 kronor efter skatt av hyran.
Prata med experterna innan köp
Innan Alba och Valter tar steget att köpa grannfastigheten bör de höra sig för med myndigheterna om att hyra ut torpet. Skattereglerna för uthyrning kan vara svåra att förstå och försäkringsfrågor kan bli dyra misstag.
Uthyrning av fastigheter fungerar för många, men det kräver att man gjort sina läxor först.
ANNONS
”Mitt tips är att ni pratar med Skatteverket och ert försäkringsbolag för att få reda på vad som gäller för just er”, säger Ingela Gabrielsson.
Läs mer om ekonomi:
”Avanzadödaren”: Säljs till Länsförsäkringar i förlustaffär
Sverige är på väg att resa sig ur lågkonjunkturen – eller?
Sossarna ger upp historiskt lotteri – ”förlust”
Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Frank Kummel
Frank Kummel har tidigare arbetat på bland annat Dagens PS där han rapporterade om börsen, med fokus på Stockholmsbörsens storbolag. Som skribent på News55 fokuserar han på privatekonomi, men skriver även om resor och samhälle.
Frank Kummel
Frank Kummel har tidigare arbetat på bland annat Dagens PS där han rapporterade om börsen, med fokus på Stockholmsbörsens storbolag. Som skribent på News55 fokuserar han på privatekonomi, men skriver även om resor och samhälle.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS