Kraftig hyreshöjning stoppas – lättnad för tusentals svenskar

Bostadsrättsföreningen Smyrna i Stockholm har vunnit en viktig seger i Högsta Domstolen som beslutat att sänka den föreslagna markhyran. Statens fastighetsverk ville mer än fördubbla den tidigare markhyran på 1,9 miljoner kronor om året, något föreningen motsatte sig och tog till domstol.

Mark- och miljööverdomstolen föreslog senare en höjning till 5 miljoner – men HD sätter nu nivån betydligt lägre på 2,9 miljoner kronor per år. Beslutet innebär en höjning på 53 procent – långt under de 190 procent som staten ursprungligen krävde, rapporterar Dagens Nyheter.

”Hamnar vi på nivåerna som de föreslog är det bara en tidsfråga innan föreningen går omkull”, sade Heresh Zaremand, kassör och styrelseledamot i brf Smyrna när DN skrev om tvisten våren 2023.

MISSA INTE: Att bo hemma gratis hotar unga vuxnas ekonomiska självständighet

Stoppar hyreshöjning för tomträtter

Tomträtt är ett alternativ till att köpa mark, där privatpersoner eller föreningar hyr kommunal eller statlig mark mot en årlig avgift. Systemet infördes tidigt 1900-tal för att främja bostadsbyggande i tider av bostadsbrist.

Avgörande i domen är den så kallade avgäldsräntan, som HD justerar ner från 3 till 1,75 procent. Smyrna hade argumenterat för en ännu lägre ränta, med hänvisning till att realräntan varit negativ länge.

HD:s dom innebär inte bara lättnad för Smyrna, utan också vägledning för framtida tvister om kring tomrätter. Domstolen betonar att skälighetsbedömningar måste göras och där boendes ekonomiska situation vägs in.

Dessutom åläggs Statens fastighetsverk att betala föreningens rättegångskostnader.