Vid årsskiftet träder en ny standard i kraft av hur bostadsrättsföreningar redovisar sina fastigheter – det kan bli riktigt kostsamt för dig som bostadsrättsägare.
Ola Söderlund
Uppdaterad: 02 okt. 2025Publicerad: 02 okt. 2025
ANNONS
Mest läst i kategorin
Nyheter24 uppmärksammar regeländringen, K3 som den kallas, och som innebär att bostadsrättsföreningar måste redogöra detaljerat och realistiskt av byggnadernas slitage och förestående kostnader för underhåll.
Även E55 har skrivit om det här tidigare:
ANNONS
Läs mer: Chockhöjda avgifter på bostadsrätter 2026 E55
I dag tillämpar bostadsrättsföreningar ett relativt enkelt regelverk, benämningen är K2, men från och med nästa år blir det krångligare eller grundligt och för dig som bostadsrättsägare riskerar avgiften att höjas avsevärt när varje del av byggnaden som du bor i ska tas med i redovisningen.
Styrelsen bestämmer om avgiften måste höjas
Det handlar om i vilket skick hissar, tak, värmesystem och andra konstruktioner i fastigheten är – och om nödvändiga renoveringar är påkallat.
Enligt Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och som uttalar sig för Nyheter 24, hänger det på vilken avskrivningstid bostadsrättsföreningen har använt tidigare.
”Om avgifterna höjs eller inte är upp till varje styrelse i respektive bostadsrättsförening att avgöra. Effekten av själva övergången från K2 till K3 varierar stort och beror på vilken genomsnittlig avskrivningstid som tillämpats enligt K2. Ju längre genomsnittlig avskrivningstid desto större skillnad”, säger experten till sajten och gissar att det rör sig om avskrivningar med den nya regeln på någonstans mellan 10 och 30 procent.
ANNONS
Senaste nytt
Då drar notan i väg i bostadsrättsföreningen
ANNONS
Om, som han nämner, exempelvis en bergvärmepump på 120 år skrivs av blir effekten dramatisk.
”Det kan till exempel utgöra skillnaden mellan en årlig avskrivning på 1 667 kronor och 10 000 kronor varje år”, förklarar Arturo Arques i artikeln på Nyheter 24.
Han råder dig som bostadsrättsägare att fingranska föreningens ekonomi inför det som väntar från och med nästa år.
Hans tips till bostadsrättsägare är att börja med att kolla upp föreningens skuldsättning, därefter vilket behov av sparande som finns för underhållsplanen och vad årsredovisningen skvallrar om just när det gäller sparandet i BRF:en.
Kan även bli effekt på priserna på bostadsrätter
Med hjälp av det får du som bostadsrättsägare en bild av hur de framtida kostnaderna ser ut i föreningen.
Det är också så, säger privatekonomen på Swedbank, att priserna på bostadsrättsägares lägenheter kan påverkas med förändringen av reglerna. I synnerhet när det handlar om BRF:er där underhållsbehovet är stort.
Har din förening underskattet behovet av renoveringar och underhåll kan det bli en dyr läxa.
Fördelen är att du som bostadsrättsägare får bättre insyn i föreningens ekonomi.
ANNONS
Då kan smällen för bostadsrättsägare bli kännbar
Hans råd till BRF:er är att den ansvariga förvaltaren över ekonomin dels tar fram en ekonomisk budget, om det inte redan finns, dels en realistisk och aktuell underhållsplan.
Om det här försummas hotar chockhöjda avgifter i vissa fall för bostadsrättsägare.
Läs också: Risk för bostadsrättsföreningar: Så bör din BRF tänka framåt E55
Läs vidare: Nio av tio bostadsrättsföreningar har höjt avgiften DagensPS
Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
ANNONS
Verisure hemlarm för bara 2990 kr
Här kan du beställa Verisure hemlarm för endast 2990 kr! (Värde: 6990 kr) Snabb hjälp vid inbrott, brand och nödsituationer. Gör larmtestet för att hitta rätt larm för dig.
Läs mer här
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS